发表时间: 2025-01-07 19:45
仲量联行1月7日发布的调研报告显示，2024年，北京零售地产市场新增供应量达到162万平方米，创历史新高，市场竞争日益激烈，2025年预计将有157万平方米新增供应入市。
报告显示，2024年第四季度，北京共有五个零售地产新项目入市，新增供应62.8万平方米，其中52.1万平方米集中在郊区市场。同时，市场的租赁活动逐步由新租转向现有租约的续签。从业态分布来看，餐饮租户的流动性加剧，退租及腾铺带来的替换需求占据了全市开店面积的43.5%；潮玩、宠物、悦己等情绪消费品类逆势增长，开店面积占全市的24%。
2024下半年以来，高端酒店市场表现稳定，与2023年同期相比整体呈现平稳上涨态势。截至2024年11月，北京高端酒店市场的平均房价与2023年同期相比小幅下降，但入住率有所上涨，每间可出租客房收入呈增长态势。
酒店市场的业绩表现也得益于旅游市场的复苏。北京在国内旅游目的地排名中名列前茅，特别是入境旅游市场方面。得益于免签政策对停留时间的延期以及入境口岸数量持续增加，入境游为高端酒店市场带来客源机会。免签政策红利预计将持续利好北京高端酒店市场。
根据调研，北京正在运营中的高端及以上酒店大多开业已久，业主们更倾向于存量资产优化与盘活，在现有的基础上翻新、改造以达到资产价值最大化。
仲量联行预计，北京高端及以上的酒店供应量在2024年及往后十年增速将维持在年均0.5%。
仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级副总裁梁涛表示，预计今年春节假期北京国内旅客人次有望迎来高峰，对高端酒店市场需求起到一定支持作用。免签政策的影响或将持续利好入境市场，为2025年北京的旅游和酒店市场消费带来机遇。展望未来，北京乃至全国的高端及以上酒店的餐饮及婚宴需求存在不可忽视的挑战，酒店运营方需在市场拓展、产品服务差异化等方面做好计划，寻求市场突破机会。
2024年第四季度，北京办公楼市场成交量回落，存量租户的搬迁和续租持续主导市场。金融街子市场通过显著的租金调整措施释放了潜在需求，空置面积有效去化。金融业和科技互联网行业为四季度甲级办公楼市场的主要需求驱动力。证券公司整合办公场所，带动金融行业的租赁成交量居于首位。以游戏、人工智能为代表的科技互联网行业需求保持温和回升。
仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机，预计 2025 年北京甲级办公楼租金将下调14.8%。
来源：北京日报客户端
记者：马婧